Гласная > Услуги по оценке > Оценка недвижимости > Оценка квартиры

Оценка квартиры.

   otsenka-kvartiry-krasnodarОценка квартиры подразумевает собой определение рыночной стоимости права собственности на квартиру или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемой квартиры. При оценке стоимости квартиры учитывается множество факторов, основными из которых являются:

местоположение и престижность района в котором расположен многоквартирный дом;

состояние отделки;

площадь;

наличие объектов инфраструктуры и удаленность от них;

вид из окна;

планировка;

тип дома;

этажность и др.

    Основной методикой при проведении оценки стоимости квартиры является метод сравнения продаж. Данный метод основан на прямом сравнении оцениваемой Квартиры и аналогичных квартир, представленных на рынке недвижимости. Различия между оцениваемой квартирой и аналогичными квартирами учитываются посредством внесения расчетных корректировок.

   Оценка квартиры, как и оценка любой недвижимости, требуется в ряде случаев, в которых без отчета об оценке квартиры от независимого оценщика не обойтись (см. "цели оценки недвижимости»). Также оценку квартиры иногда заказывает по личной инициативе:

- продавец квартиры - для того, чтобы определиться с реальной рыночной стоимостью квартиры, по которой он может реализовать свою недвижимость, и выручить от сделки как можно большую сумму денег;

- покупатель - для того, чтобы не приобрести квартиру по завышенной цене, т.е. чтобы не переплатить;

     Для таких заказчиков в большинстве случаев важен диапазон стоимости конкретной квартиры, а не точная ее стоимость. Таким образом участники сделки получают информацию о максимальной и минимальной стоимости квартиры. Для продавца максимальная стоимость важна для того, чтобы выставить квартиру на продажу по «реальной» цене, по которой ее действительно можно реализовать, а минимальная – говорит о той стоимости, до которой он может снизить цену на квартиру при проведении переговоров с потенциальным покупателем. Естественно мотивы данной категории людей очевидно, но в большинстве случаем участники сделки купли-продажи квартиры считают, что они в состоянии самостоятельно проанализировать рынок недвижимости и выбрать необходимую стоимость квартиры, которую они считают приемлемой для совершения сделки купли-продажи. Никто не спорит, некоторые действительно могут определить стоимость квартиры самостоятельно, однако многие этого сделать не в состоянии. Именно поэтому на рынке недвижимости могут появляться предложения о продаже, которые будут «висеть» очень долго, пока естественный рост цен на недвижимость не «догонит» предложенную продавцом цену (хотя некоторые продавцы недвижимости выставляют предложение о продаже рассчитывая именно на такое развитие событий).

   Оценщики Группы компаний ЮгИнкон имеют значительный опыт в оценке стоимости квартир в Краснодаре и Краснодарском крае. Вы можете заказать полноценный отчет об оценке квартиры (изготовление в течение 1-2 дней после проведения осмотра квартиры) или экспертное-заключение о стоимости квартиры (изготовление в течение 1 дня после предоставления данных о квартиры, см. "экспресс-оценка недвижимости"). В любом из этих случаев Вы получите качественный сервис по приемлемой цене и в кратчайшие сроки. Выезд на обязательный осмотр при заказе отчета об оценке квартиры производится на бесплатной основе. Выезд на осмотр квартиры при заказе экспертного заключения о стоимости квартиры - не требуется, если предоставлены фотографии, в обратном случае - обязателен.

  УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ
    > ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
      >> ОЦЕНКА КВАРТИРЫ
      >> ОЦЕНКА ДОМА
      >> ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
      >> ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ                        НЕДВИЖИМОСТИ

      >> ОЦЕНКА НЕЗАВЕРШЕННОГО                     СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА

    > ОЦЕНКА БИЗНЕСА
    > ОЦЕНКА АВТОТРАНСПОРТА
    > ОЦЕНКА УЩЕРБА ПРИ ДТП
    > ОЦЕНКА ОБОРУДОВАНИЯ
    > ОЦЕНКА ИС И НМА
    > ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА
    > НАШИ АККРЕДИТАЦИИ
    > СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ                     ОЦЕНКИ

ОСПАРИВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

– позволит снизить сумму выплат земельного налога, арендных платежей или выкупной стоимости. 

Cм. "Переоценка кадастровой стоимости"

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

© 2009 - 2012 Группа компаний ЮгИнкон