Гласная > Услуги по оценке > Оценка недвижимости > Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

    otsenka-kommercheskoy-nedvizhimostiКоммерческая недвижимость в Краснодаре становится все более и более популярным видом вложения денег. Это в частности связано со стремительным развитием Краснодара и всего региона в целом из-за его инвестиционной привлекательности. На данный момент Краснодар является лидером по объемам строительства в Южном федеральном округе и занимает первое место по количеству гипермаркетов на 1 млн.человек.

      Коммерческая недвижимость (иногда ее еще называют «нежилой недвижимостью») – это прежде всего недвижимость, предназначенная для использования в коммерческих целях, а значит – она должна приносить доход. Нежилая недвижимость может представлять собой как отдельно стоящий объект капитального строительства, так и помещение, являющиеся частью здания. Чаще всего коммерческую недвижимость классифицируют по назначению следующим образом:

- офисная недвижимость;

- торговые помещения;

- производственные помещения;

- складские помещения.

   При оценке коммерческих помещений для определения их стоимости могут использоваться все три возможных подхода:

1.    Сравнительный – используется чаще всего и предполагает сравнение оцениваемой коммерческой недвижимости с аналогичными объектам, представленными в данном сегменте рынка недвижимости.

2.    Доходный – используется практически всегда, в связи с прямым «указанием» в качестве цели использования любой коммерческой недвижимости – извлечение прибыли. Этот подход подразумевает анализ и прогноз предполагаемого дохода от использования объекта коммерческой недвижимости.

3.    Затратный – используется не всегда, так как во многих случаях коммерческой недвижимостью является встроенное помещение (например, офис в многоэтажном офисном здании), а значит использование этого подхода для оценки таких помещений невозможно (во-первых: нельзя «привязать» встроенное помещение к земельному участку, на котором расположено здание; во-вторых: встроенные помещения использует некоторые части здания, однако эти части используются и другими помещениями (например, фундамент здания, лифт, и др.). Однако для отдельно стоящих зданий затратный подход очень даже применим.

      В большинстве случаев для составления отчета об оценке коммерческой недвижимости оценщик использует в своей работе все возможные подходы (в дальнейшем происходит согласование подходов между собой), однако в некоторых случаях в соответствии с конкретным заданием на оценку достаточно применение конкретного подхода.

      Цели оценки коммерческой недвижимости более разнообразны, чем при оценке жилых помещений. Наиболее распространенные из них:

- для совершения сделки купли/продажи или сдачи в аренду;

- при кредитовании;

- при переоценке основных фондов;

- при разработке и анализе эффективности инвестиционных проектов;

- при страховании и др.

   Оценщики Группы компаний ЮгИнкон имеют значительный опыт в оценке стоимости помещений нежилого назначения в Краснодаре и Краснодарском крае. Вы можете заказать полноценный отчет об оценке коммерческой недвижимости (изготовление в течение 2-3 дней после проведения осмотра) или экспертное-заключение о стоимости коммерческого помещения (изготовление в течение 1 дня после предоставления данных о коммерческой недвижимости, см. "экспресс-оценка недвижимости"). В любом из этих случаев Вы получите качественный сервис по приемлемой цене и в кратчайшие сроки. Выезд на обязательный осмотр при заказе отчета об оценке коммерческой недвижимости производится на бесплатной основе. Выезд на осмотр объекта недвижимости при заказе экспертного заключения о стоимости недвижимости -не требуется, если предоставлены фотографии, в обратном случае - обязателен.

 УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ
    > ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
      >> ОЦЕНКА КВАРТИРЫ
      >> ОЦЕНКА ДОМА
      >> ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
      >> ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ                        НЕДВИЖИМОСТИ

      >> ОЦЕНКА НЕЗАВЕРШЕННОГО                     СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА

    > ОЦЕНКА БИЗНЕСА
    > ОЦЕНКА АВТОТРАНСПОРТА
    > ОЦЕНКА УЩЕРБА ПРИ ДТП
    > ОЦЕНКА ОБОРУДОВАНИЯ
    > ОЦЕНКА ИС И НМА
    > ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА
    > НАШИ АККРЕДИТАЦИИ
    > СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ                     ОЦЕНКИ

ОСПАРИВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

– позволит снизить сумму выплат земельного налога, арендных платежей или выкупной стоимости. 

Cм. "Переоценка кадастровой стоимости"

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

© 2009 - 2012 Группа компаний ЮгИнкон