Гласная > Услуги по оценке > Оценка недвижимости

Оценка объектов недвижимости.

   Прежде чем рассказать Вам об оценке недвижимости (что она из себя представляет, для чего делается, сколько стоит и т.д.) хотелось бы остановиться на самом понятии «недвижимость». Недвижимость – это один из видов имущества, признаваемый недвижимым в законодательном порядке. Почему именно «в законодательном порядке»? Все потому, что обычно под словом «недвижимость» люди понимают всё, что непосредственно связано с землей (другими словами – это объекты, которые невозможно переместить без нанесения несоизмеримого вреда их назначению, или невозможно переместить вообще): земельные участки различного назначения, участки недр, объекты незавершенного строительства, здания, сооружения и т.д. Но согласно законодательству к недвижимости также относятся и подлежащие государственной регистрации воздушные суда, космические объекты, морские суда и суда внутреннего плавания. В дальнейшем мы будет иметь под словом "недвижимость" не недвижимость, признаваемую в законодательном порядке, а недвижимость, как ее понимают большинство людей.
С понятием недвижимость разобрались, теперь можно детально приступить к сути понятия «оценка недвижимости».

    Оценка недвижимого имущества – это процесс определения стоимости объекта недвижимости или отдельных прав в отношении данного объекта (права аренды, права пользования). Существует несколько видов стоимости недвижимости, коротко о них:

1) Рыночная стоимость недвижимости – это реальная, наиболее вероятная цена недвижимости на открытом рынке, по которой она может быть продана/куплена;

2) Инвестиционная стоимость недвижимости – рассчитывается для заинтересованных лиц исходя из определенных ими целей использования оцениваемого объекта недвижимости (например для получения дохода от сдачи в аренду или просто, рассчитывая на прирост стоимости);

3) Ликвидационная стоимость недвижимости – это цена, по которой объект недвижимость можно реализовать в короткие сроки;

4) Кадастровая стоимость недвижимости - стоимость объекта недвижимости, рассчитанная методами массовой оценки на установленную дату на базе рыночной стоимости (устанавливается и утверждается в соответствии с законодательством и применяется в частности для целей налогообложения);

5) Восстановительная стоимость недвижимости – это стоимость строительства нового такого же объекта недвижимости без учета износа (применяется в основном для целей страхования);

6) Стоимость замещения недвижимости – стоимость строительства нового такого же объекта недвижимости с учетом амортизации/износа (также применяется в основном для целей страхования).

А теперь поговорим о целях оценки недвижимости

Цели оценки недвижимости.

   В большинстве случаев оценка недвижимости заказывается при отсутствии возможности обойтись без нее. Многие ведь могут сказать: «Да я и сам могу определить стоимость недвижимости». Конечно можете, но при этом Вы будете выступать заинтересованным лицом, которое в своих интересах может завысить или занизить стоимость объекта недвижимости. А профессиональный, квалифицированный оценщик является лицом материально ответственным и независимым (ему нет никакой личной выгоды в завышении/занижении стоимости объекта недвижимости) в результате чего стоимость недвижимости будет рассчитана более точно и объективно. Поэтому оценку недвижимости доверяют независимым оценщикам в ряде случаев, в которых нужен объективный взгляд на вещи:

— при определении кадастровой стоимости недвижимости для целей налогообложения;
— при внесении в качестве вклада в уставный капитал предприятий объектов недвижимости;
— при ликвидации объектов недвижимости;
— при определении стартовой цены для конкурсов и аукционов по продаже и сдаче в аренду недвижимости, в том числе конфискованного и арестованного для реализации в рамках исполнительного производства;
— при выкупе недвижимого имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
— при проведении операций купли-продажи и/или сдачи в аренду;
— при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
— при привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
— при страховании объектов недвижимости;
— при кредитовании под залог объектов недвижимости (ипотека);
— при разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов;
— при исполнении судебного приговора, прав наследования и разрешении имущественных споров (в том числе - бракоразводные процессы);
— при переуступке долговых обязательств, национализации, приватизации, при передаче в доверительное управление;

  А также при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

   Специалисты Группы компаний ЮгИнкон имеют внушительный опыт в оценке стоимости недвижимости в Краснодаре и Краснодарском крае. Вы можете заказать полноценный отчет об оценке стоимости недвижимости (сроки изготовления отчета зависят от объекта недвижимости и колеблются от 1 до 5 рабочих дней) или экспертное-заключение о стоимости недвижимости (изготовление в течение 1-2 дней после предоставления данных об объекте недвижимости, см. "экспресс-оценка недвижимости"). В любом из этих случаев Вы получите качественный сервис в кратчайшие сроки и по приемлемой цене. Выезд на обязательный осмотр при заказе отчета об оценке недвижимости производится на бесплатной основе. Выезд на осмотр объекта недвижимости при заказе экспертного заключения о стоимости объекта недвижимости - не требуется, если предоставлены фотографии, в обратном случае - обязателен.

  УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ
    > ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
      >> ОЦЕНКА КВАРТИРЫ
      >> ОЦЕНКА ДОМА
      >> ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
      >> ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ                         НЕДВИЖИМОСТИ

      >> ОЦЕНКА НЕЗАВЕРШЕННОГО                     СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА

    > ОЦЕНКА БИЗНЕСА
    > ОЦЕНКА АВТОТРАНСПОРТА
    > ОЦЕНКА УЩЕРБА ПРИ ДТП
    > ОЦЕНКА ОБОРУДОВАНИЯ
    > ОЦЕНКА ИС И НМА
    > ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА
    > НАШИ АККРЕДИТАЦИИ
    > СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ                     ОЦЕНКИ

ОСПАРИВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

– позволит снизить сумму выплат земельного налога, арендных платежей или выкупной стоимости. 

Cм. "Переоценка кадастровой стоимости"

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

© 2009 - 2012 Группа компаний ЮгИнкон