Гласная > Оспаривание кадастровой стоимости > Оспаривание кадастровой стоимости для снижение налога с продажи недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости для снижение налога с продажи недвижимости.

  Коротко, как происходила уплата налога при продаже недвижимости до 01.01.2016г.

  До 2016 года, при продаже жилой недвижимости, которая находилась в собственности менее 3 лет, продавцы платят подоходный налог в размере 13% от цены продажи, указанной в договоре купли-продажи. При этом Налоговым кодексом РФ предусмотрен налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей или в размере суммы документально подтвержденных расходов на приобретение продаваемой недвижимости.

  Теперь давайте разберемся, как изменился подоходный налог с продажи недвижимости в 2016 году.

  Изменение минимального допустимого срока владения недвижимостью для освобождения от уплаты подоходного налога с продажи.

  До 2016г. от уплаты налога с продажи недвижимости освобождались налогоплательщики, владеющие этой недвижимостью более 3 лет. С начала 2016г., минимальный предельный срок владения продаваемым объектом недвижимости для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже составляет 5 лет. Минимальные предельный срок владения недвижимостью в размере 3 лет сохраняется только для объектов недвижимости, право собственности на которое получено:

- по договору дарения или по наследству от членов семьи и (или) от близкого родственника (согласно Семейному кодексу РФ);

- в результате приватизации;

- плательщиком ренты — в результате передачи недвижимости по договору пожизненного содержания с иждивением;

  Итак, мы видим, что в большинстве случаев, для освобождения от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости, минимальный предельный срок владения этой недвижимостью будет равным 5 годам. При этом стоит акцентировать внимание на том, что данные изменения касаются только недвижимости, приобретенной после 01.01.2016г., т.о. если Вы приобрели недвижимость до 01.01.2016г., то минимальный допустимый срок для освобождения от подоходного налога с продажи останется прежним – 3 года.

  Изменение расчета налоговой базы при определении подоходного налога с продажи недвижимости.

  До 01.01.2016г. налоговой базой при определении подоходного налога с продажи недвижимости была стоимость продажи, фигурирующая в договоре купли-продажи. После 01.01.2016г., если недвижимость продается по стоимости, которая меньше 70% от кадастровой стоимости этой недвижимости (определенной на 01 января года, в котором происходит продажа), то в качестве налоговой базы будет учитываться не цена продажи, указанная в договоре купли-продажи, а 70% от кадастровой стоимости. При этом, опять же, стоит отметить, что данное правило действует для недвижимости, оформленной в собственность после 01.01.2016г.

  Теперь давайте разберем реальный пример.

Как было раньше.

  Допустим, в 2015г. была приобретена квартира за 5 000 000 рублей, кадастровая стоимость которой равна 9 000 000 рублей. В 2016г. эта квартира продается за 6 000 000 рублей. Т.к. квартира находилась в собственности менее 3 лет, то для того, чтобы не платить подоходный налог продавец указывал в договоре купли-продажи стоимость приобретения квартиры -  5 000 000 рублей (т.е. фактически понесенные и документально подтвержденные расходы на приобретение этой квартиры, что будет являться налоговым вычетом). Оставшийся 1 000 000 рублей учитывался в качестве неотъемлемых улучшений. Кадастровая стоимость квартиры при этом ни на что не влияла и при совершении такой сделки продавец уходил от уплаты подоходного налога с продажи квартиры.

Как происходит с 01.01.2016г.

  Допустим, в 2016г. была приобретена квартира за 5 000 000 рублей. В 2020г. эта квартира продается за 6 000 000 рублей, при этом кадастровая стоимость квартиры равна 9 000 000 рублей по состоянию на 01.01.2020г. Т.к. квартира находилась в собственности менее 5 лет, то продавец будет обязан заплатить подоходный налог с продажи этой квартиры. 70% от кадастровой стоимости – это 9 000 000*0,7=6 300 000 рублей.  – это и будет минимальный доход, подлежащий налогообложению. Если учесть налоговый вычет в размере 5 000 000 рублей (документально подтвержденные затраты на приобретение квартиры), то получим 6 300 000-5 000 000=1 300 000 рублей. Подоходный налог при этом составит 1 300 000*0,13=169 000 рублей.

Что делать и как с этим жить...?

   Группа компаний "ЮгИнкон" уже более 4 лет занимается снижением кадастровой стоимости объектов недвижимости. На данный момент существует два способа уменьшения кадастровой стоимости - через специальной созданную для этих целей комиссию или через суд. Вне зависимости от Вашего выбора способа уменьшения кадастровой стоимости продаваемой недвижимости - мы поможем Вам сделать этот быстро и качественно. Работая с нами Вы получаете гарантии профессиональное отношение к поставленным задачам, оперативное оказание услуг по оценке, приемлемые цены и многое другое. Для оказания оценочных услуг Вы можете обратиться к нашим оценщикам по телефону 928-8840102 или обратиться по адресу: г. Краснодар, ул. Днепровская, 1 / ул. Волжская, 12. Мы всегда будем рады Вашим обращениям к нам. 

  ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
    > НДФЛ ПРИ ПРОДАЖЕ ИМУЩЕСТВА
    > СНИЖЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА
    > СНИЖЕНИЕ ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ
    > СНИЖЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
    > НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

ОСПАРИВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

– позволит снизить сумму выплат земельного налога, арендных платежей, выкупной стоимости или НДФЛ при продаже недвижимости 

Cм. "Переоценка кадастровой стоимости"

 

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

© 2009 - 2016 Группа компаний ЮгИнкон