Гласная > Услуги по оценке > Оценка недвижимости > Оценка земельного участка > Переоценка кадастровой стоимости

Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости (переоценка кадастровой стоимости).

   Цель оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и других объектов недвижимости заключается прежде всего в снижении налогооблагаемой базы земельного налога, снижении суммы выплат арендных платежей или выкупной стоимости. Переоценка кадастровой стоимости в первую очередь интересена тем налогоплательщикам, которые владеют крупнейшими объектами недвижимости, кадастровая стоимость которых может составлять несколько миллиардов рублей. Итак, давайте разберемся по порядку:

   В соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности» предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка в суде или в специально созданной для этих целей комиссии (решения комиссии могут быть оспорены в суде). Согласно данного документа оспаривание кадастровой стоимости может происходить по двум основаниям:

1. По основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. В данном случае заявителю необходимо представить документальное подтверждение ошибочности вышеупомянутых сведении.

2. По основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (на дату определения кадастровой стоимости). В данном случае заявителю необходимо представить документальное подтверждение рыночной стоимости объекта недвижимости или, проще говоря, отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости от независимого оценщика. Помимо этого в, с недавнего времени, отчет об оценке в обязательном порядке должен пройти экспертизу в саморегулируемой организации оценщиков, результатом которой будет получение положительного экспертное заключение соответствующей саморегулируемой организации оценщиков. При подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости по этому основанию, в качестве кадастровой стоимости будет принята рыночная стоимость объекта недвижимости, которая должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость соответствующей недвижимости.

   Как упоминалось раньше, рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости может происходить в специально созданных комиссиях или в суде. Внесудебный порядок (т.е. в комиссии) возможен в течение 5 лет после внесения результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости или до даты внесения в государственный кадастр недвижимости очередных результатов определения кадастровой стоимости. В каждом субъекте РФ создается одна постоянно действующая комиссия. В Краснодарском крае она была созадана 19.12.2011г., а в республике Адыгея – 06.02.2012г. и т.п.

   В результате, на сегодняшний день существуют четкий механизм рассмотрения споров, касающихся определения кадастровой стоимости земельных участков в Краснодарском крае и республике Адыгея (как в судебном, так и во внесудебном порядке), который позволит собственникам недвижимости более эффективно защитить свои права.

   Специалисты Группы компаний «ЮгИнкон» являются высококвалифицированными оценщиками, имеющими опыт работы в оценочной деятельности более 5 лет. Мы с радостью поможем Вам в оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства в Краснодаре, Краснодарском крае, Ростовской области, Ставропольском крае и республике Адыгея. Обратитесь к нашим специалистам по телефону 928-8840102 и мы ответим на все интересующие Вас вопросы по оценке недвижимости и определению ее рыночной стоимости для целей переоценки кадастровой стоимости.

Прайс на услуги по переоценке кадастровой стоимости земельных участков:

Объект оценки

Единица измерения

Стоимость, руб.

Срок выполнения, рабочих дней

1

Зем. участок площадью:

до 10 000 кв.м. (1 га)

от 10 000 до 50 000 кв.м. (до 5 га)

от 50 000 кв.м. (от 5 га)

1 объект

 

от 15 000

от 30 000

от 40 000

 

3-7

3-7

3-7

2

Объекты капитального строительства:

1 объект

 

в индивидуальном порядке


 

3-7 

3

Экспертное заключение отчет об оценке в Саморегулируемой организации оценщиков

1 отчет

от 15 000

до 10

 

 

  УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ
    > ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
      >> ОЦЕНКА КВАРТИРЫ
      >> ОЦЕНКА ДОМА
      >> ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
      >>> ПЕРЕОЦЕНКА КАДАСТР.                             СТОИМОСТИ
      >> ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ                      НЕДВИЖИМОСТИ

      >> ОЦЕНКА НЕЗАВЕРШЕННОГО                    СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА

    > ОЦЕНКА БИЗНЕСА
    > ОЦЕНКА АВТОТРАНСПОРТА
    > ОЦЕНКА УЩЕРБА ПРИ ДТП
    > ОЦЕНКА ОБОРУДОВАНИЯ
    > ОЦЕНКА ИС И НМА
    > ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА
    > НАШИ АККРЕДИТАЦИИ
    > СПИСОК ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ                     ОЦЕНКИ

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

© 2009 - 2012 Группа компаний ЮгИнкон